12月7日，温州市住房和城乡成就局发布《对于进一步优化房地产商场平适应康发展的些许计策》（以下简称温州新政）北京赛车在线，其中最引东说念主慈祥的是探索“房票”用于购房首付、明确试验企业“白名单”机制。

房票记录东说念主购买新建商品住房时，其握有的“房票”不错抵首付。房企可向属地苦求将未兑付“房票”金额计入重心资金监管额度。对列入“白名单”的优质房企（含本市国企）给予支撑，包括其开拓项打算重心监管资金总和可顺应下调，最低不少于工程预算清册总和的100%。非重心监管资金可由房地产开拓企业索取自主使用，优先用于偿还预售阵势开拓贷款本息、支付项现在期用度和营销用度等。

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2023年8月31日，据新疆维吾尔自治区纪委监委消息：新疆维吾尔自治区党委政法委副书记马国强涉嫌严重违纪违法，接受新疆维吾尔自治区纪委监委纪律审查和监察调查。

新政出台的背后是温州楼市握续的底部运行。温州朗兆指数参谋院数据败露，11月温州楼市成交面积小幅高潮，全市新址成交22.85万浅薄米，环比高潮1.1%；库存总量高潮至636.7万浅薄米，去化周期20.9个月。地盘商场成交量大幅下降。

“房票”纳入资金监管

温州新政败露，纳入重心监管额度的未兑付“房票”扫尾时，资金必须胜利转入该商品房阵势资金监管账户。以上干系事项须由属地政府（管委会）在对当地“房票”计策给予评估明确后方可实施。

12月8日北京赛车在线，易居参谋院参谋总监严跃进在汲取《逐日经济新闻北京赛车在线》记者采访时示意，实质上在首付款支付方面，各地自身也有翻新，即允许用“房票”来付首付。温州新政对于房票的使用探索愈加天真，可能会成为2024年“房票”计策翻新的要点。另外，这次说起“房票”纳入重心资金监管的表述，当年比拟罕有。

举座来看，温州新政多条措施都意在放宽房企对预售资金的使用，还明确支撑房地产企业合理融资。“在保证风险可控的基础上，加速贷款披发，一视同仁悠闲不同所有这个词制房地产企业合理融资需求，促进房地产开拓灵验投资。”

新政指出，2023年1月1日之后，苦求预售许可的房地产预售资金监管阵势，重心监管资金总和最低按工程预算清册总和的110%规画，在阵势邻近竣备前，监管账户余额应充分研讨“物业专项维修资金”“住宅物业保修金”等干系用度。支撑企业开展保函置换预售监管资金，“见索即付”银行保函置换监管资金的期限，在阵势完满拜托或商品房阵势完成房屋所有这个词权初次登记预售资金契约铲除后，保函相应失效。

对于“白名单”房企，预售资金可按预售批次使用“见索即付”置换，可先行办理桩基施工许可、土方泥浆外运核准手续。

严跃进觉得，这次温州明确了房地产“白名单”轨制下的三大便利，也使得咱们对于“白名单”有什么具体积极后果和作用有了更为直不雅的刚毅。温州还删除了前年预售资金监管计策方面的一条内容。那时计策纪律，非重心监管资金的使用，需要提交多样材料写苦求，总体会产生一些工夫老本。但这次明确删除这条内容，纪律非重心监管资金不错自主使用。这有助于房企加速资金的回笼，也对于偿还贷款、支付各样用度等都有匡助，长短常求实的计策。

地盘成交“零”溢价

本年以来，温州房地产商场长工夫在底部运行。

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克而瑞统计败露，上半年温州市区住宅成交仅72万浅薄米，同比下降10%，仅完成2022年景交量的4成。1-6月温州全市涉宅用地成交建面约176万浅薄米，同比下降44%；成交金额约129亿元，同比下降42%。

这一趋势也延续至年底。朗兆指数参谋院数据败露，2023年11月，全市商品住宅供应23.02万浅薄米，环比高潮29.4%，同比下降27.7%；销售面积22.85万浅薄米，环比高潮1.1%，同比下降13.9%。商品住宅价钱为17110元/浅薄米，环比下降2.5%，同比下降8.0%。11月涉宅地盘供应5宗，成交2宗，成交建面11.05万浅薄米，成交溢价率0%。

中指参谋院华东大区常务副总高院生告诉记者，温州2023年商场举座发扬低迷，市区1-11月商品住宅成交面积135.6万浅薄米，同比下降44.7%；商品住宅可售面积372万浅薄米，出清周期高达33.9个月。本轮计策中说起的探索“房票”用于购房首付这一项计策，亦然为更好将拆迁需求带领到商品房体系中，扩大房票的实施力度，刺激购买力，加速库存去化。

本次新政也意在更好悠闲住户刚性和改善性住房需求，如无间实施商品住房换购补贴。对2024年1月1日至2024年6月30日历间，在温州市区出售自有住房并在现住房出售后1年内购置市区新建商品住房的购房主说念主，在获得新建商品住房不动产权证后给予出售住房交往呈文价钱0.6%的财政赞助（以住建部门网签交易合同为准），如购置新建商品住房金额小于现住房出售金额的,按新购商品住房金额占现住房转让金额的比例给予上述门径的财政补贴。

另外，落实延续实施支撑住户换购住房联系个东说念主所得税计策，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在商场从头购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给予退税优惠。

其中，新购住房金额大于或便是现住房转让金额的，一皆退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税。

逐日经济新闻